在經濟上行初期，工程結算價格評估師評估出來的結果會低于在未來經濟持續上漲情況下資產的價值，這就會導致人們認為“評估師過去評估出來的結果，低估了”。但事實上，按照當時的評估數據和方法，這個價值已經是經過合理的評估結果了。或者，上海工程結算在當時的經濟發展時期和經營環境下，這個價值已經被認為是高估了，但經濟發展的迅猛出乎大家意料，僅僅短短幾年的實踐，這個價值又大幅提升了，大家就不認為當時高估了。這都需要評估報告的使用者理性地看待評估報告的時點。

房地產估價全稱房地產價格評估，是持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，工程結算價格按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來，具有專業性、技術性、復雜性，是科學、藝術和經驗三者的結合。

實際工作中，哪里有工程結算價格不論企業是要上新三板還是IPO，不論是要分立合并還是投資，我們聽到的最多的一個詞是需要評估，當然，我現在想要說的評估不是納稅評估，而是資產評估。1、出售舊房及建筑物的；所稱舊房是指已經使用一定時間、達到一定磨損程度并計提折舊的房產；國家授權使用時間和磨損程度標準可由各省、自治區、直轄市財政廳（局）和地方稅務局具體規定，一般地方規定以使用12個月以上為限作為舊房。2、隱瞞、虛報房地產成交價格的。3、提供扣除項目金額不實的。4、轉讓房地產的成交價格明顯偏低，而無正當理由的

1.對于原材料等流動資產類項目，哪里有工程結算因其流動性較強，其增值額通常在一年左右就可攤完，采用據實逐年調整攤銷差額比較容易計算，調整結果準確，工程結算且符合配比原則。2.對于機器、設備、無形資產等項資產，其折舊年限攤銷期一般在10年左右，故其在評估增值中所占的數量很多，但金額一般不大，逐年計算工作量較大，又因其折舊年限或攤銷期與綜合調整要求的最長不超過10年基本吻合，可采用綜合調整，計算簡單，其結果也基本符合配比原則。