投資估算價格房地產估價的目的主要有房地產轉讓價格評估、房地產抵押價格評估、房地產分割析產評估、企業合資股份制改造等價格評估，本文對不同目的時房地產價格評估的定義做簡要分析；房地產轉讓價格評估：因該價格評估為房地產轉讓提供依據，大宗房地產評估價格應是整宗出售、一次性付款時的價格，該價格應適當低于零散出售時的價格。房地產抵押評估價格應是整體出售、一次性付款、銷售速度較快、考慮各種優惠條件時的價格，評估結果趨于保守。

投資估算價格房地產估價（評估）是評估房地產的價值而不是價格，我們初中時候學到“價格是圍繞價值上下波動的”價值是物的真實所值，是內在、客觀和相對穩定的，是價格波動的中心。房地產估價（評估）的估價程序是有多種步驟的，它是模擬市場定價而不是代替市場定價，房地估價不應是估價師的主觀隨意定價，而應是估價師模擬大多數市場參與者的定價思維和行為，在充分認識到房地產市場形成房地產價格的機制和過程，深入調查房地產市場行情的基礎上，通過科學的分析，測算和判斷活動，把客觀穿在的房地產價值揭示出來。

房地產估價全稱房地產價格評估，是持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，投資估算價格按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來，具有專業性、技術性、復雜性，是科學、藝術和經驗三者的結合。

如果我們給房地產估價（評估），下一個定義的話，投資估算價格那么它是指房地產估價機構接受他人委托，委派房地產估價師，為了特定目的，遵循公認的原則，按照嚴謹的程序，依據有關法規、政策和標準，在合理的假設下，采用科學的方法，對特定房地產在特定時間特定的價值進行分析、測算和判斷并提供相關專業的意見的活動。 哇塞好長啊根本看不過來，哈，很好理解，對于房地產轉讓、抵押、征收、咨詢、拍賣、增減值評估等都需要用到房地產估價（評估），這類評估不是簡簡單單的說一個價錢就可以了，是出具一份非常正規并且是具有法律效應報告。