依據經濟學原理，專業會計報表審計相同的商品具有相同的價格。會計報表審計但筆者在實際工作中發現。房地產實際成交價格并非如此，相間房地產的實際成交價格并非完全一致，這主要是由于房地產開發商不斷調整房地產出售價格以適應市場需求或達到一定的目的，只要能滿足開發商的預期目的，開發前就可以出售房地產；從購買者的角度出發，只要能滿足購買人的要求，在其允許的經濟條件下，購房人就可以購買。

成本法是通過求取抵押物在某一估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，來估算抵押物的客觀合理價格。也就是說。會計報表審計機構抵押物價值=房地產重新構建價格-折舊價值。市場法是指將抵押物與估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當的修正，以此估算抵押物的客觀合理價格或價值的方法。其本質是以房地產的成交價為導向來估計抵押物的價值，重點關注其選取的案例與估價對象是否具備可比性、修正過程中是否體現了抵押物與比較案例的價格影響因素，且進行了合理的修正。

房地產市場是不斷變化的，會計報表審計機構房地產價格有很強的時間性，它是某一時點的價格，不同的時點，同一宗房地產往往會有不同的價格，也就是說，估價實際上只是求取某一時點上的價格，所以估價一宗房地產的價格時，必須假定市場情況停止在估價時點上，同時估價對象房地產的狀況通常也是以其在該時點的狀況為準。1、供需原則：商品的價格由該商品供給和需求的均衡點來決定。供小于求時，則價格上升，否則下降。房地產的價格由類是房地產的供求狀況決定。2、替代原則：在同一市場上效用相同或相似的房地產，價格趨于一致。

個人轉讓住房買賣雙方均要繳納印花稅，哈密會計報表審計賣方適應“產權轉移書據”稅目。“產權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據采用房屋轉讓合同金額與最低限價孰高原則，如房屋轉讓合同金額高于最低限價，則計稅依據為房屋轉讓合同金額；如房屋轉讓合同金額低于最低限價，會計報表審計則計稅依據為最低限價；入無房屋轉讓合同，則以最低限價作為計稅依據；買方適應“產權轉移書據”、“權利、許可證照”稅目。按“權利、許可證照”稅目計征印花稅的實行定額稅率，按件5元。

1、會計報表審計房地產評估可以保障雙方進行房地產交易時的公平性，房地產評估可以作為買房賣房時的價格參考標準，會計報表審計機構為了交易的公平起見，交易雙方可以委托專業的房地產評估機構進行評估。評估機構所給出的評估價作為交易價格的參考，這樣可以很好地避免了交易時雙方因對房產價值不了解導致期望相差太遠，影響交易的正常進行。2、房地產評估結果是繳納房產稅費的依據，相信大家都知道二手房在交易時往往會產生相應的稅費，而房地產評估就可以作為繳納房產稅費的依據。

土地類評估、1、專業會計報表審計轉讓、出租、抵押及作價入股土地的評估；2、上市及非上市股份有限公司或有限責任公司涉及的土地評估；3、會計報表審計企業兼并、破產、清產核資涉及的土地評估；房地產類評估1、各類房屋、建筑物轉讓、交易、課稅的評估；2、各類房地產、在建工程抵押貸款的評估；3、征地、房屋拆遷的評估；詢服務1、提供市場信息、房地產價格動態；2、投資項目策劃、市場定位分析及可行性研究；3、代理房地產項目出讓轉讓過程中的辦證業務;