成本法是通過求取抵押物在某一估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，來估算抵押物的客觀合理價格。也就是說。土地評估價格抵押物價值=房地產重新構建價格-折舊價值。市場法是指將抵押物與估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當的修正，以此估算抵押物的客觀合理價格或價值的方法。其本質是以房地產的成交價為導向來估計抵押物的價值，重點關注其選取的案例與估價對象是否具備可比性、修正過程中是否體現了抵押物與比較案例的價格影響因素，且進行了合理的修正。

專業土地評估評估報告在一個擁有健全市場機制、完備法律體系、良好社會保障環境的社會經濟中，企業進行資產重組可以壯大自身實力，河南土地評估實現社會資源優化配置，提高經濟運行效率。(1)與企業自身積累相比，企業并購能夠在短期內迅速實現生產集中和經營規模化;(2)有利于減少同一產品的行業內過度競爭，提高產業組織效率;(3)與新建一個企業相比，企業購并可以減少資本支出;(4)有利于調整產品結構，加強優勢淘汰劣勢產品，加強支柱產業形成，促進產品結構的調整；(5)可以實現企業資本結構的優化，在國家產業政策指導下，可以實現國有資產的戰略性重組，使國有資本的行業分布更為合理。

一個行業的發展會衍生出很多行業，土地評估價格同時也會帶動其他行業的持續發展，自從房產行業發展起來之后，很多和房產相關的行業也漸漸被大家熟知，房產評估就是如此，以前很多人不知道房產評估是怎么回事。但是現在很多人都會主動去找房產評估機構，專業土地評估在房屋交易的過程中，如果買賣雙方發生交易糾紛或者是賣方的賣房行為存在違法，一房多賣等行為，造成買方和其他方利益受損，需要進行賠償的，任何一方都可委托專業的房產評估機構對引起糾紛的房屋進行評估，為解決糾紛和最終賠償責任劃分和數額判定提供依據。

房地產估價全稱房地產價格評估，是持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，土地評估價格按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來，具有專業性、技術性、復雜性，是科學、藝術和經驗三者的結合。

無形資產評估在我國發展時間較短，土地評估價格認識有待提高，實踐需要深化。一是評估對象和內容不明確。隨著商業形態不斷更新，對無形資產認識不足問題廣泛存在，土地評估而這往往會導致資產流失。例如，以前一些國有企業在對外合資中沒有對自身擁有的zhuanli、商標、信譽等無形資產進行評估折價，造成了國有資產流失。只看重評估證書而忽視無形資產的實際獲利能力，也會造成無效的虛評。