房地產估價全稱房地產價格評估，是持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，工程預算價格按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來，具有專業性、技術性、復雜性，是科學、藝術和經驗三者的結合。

1.對于原材料等流動資產類項目，專業工程預算因其流動性較強，其增值額通常在一年左右就可攤完，采用據實逐年調整攤銷差額比較容易計算，調整結果準確，工程預算且符合配比原則。2.對于機器、設備、無形資產等項資產，其折舊年限攤銷期一般在10年左右，故其在評估增值中所占的數量很多，但金額一般不大，逐年計算工作量較大，又因其折舊年限或攤銷期與綜合調整要求的最長不超過10年基本吻合，可采用綜合調整，計算簡單，其結果也基本符合配比原則。

房地產估價的三大方法為比較法、工程預算價格成本法和收益法，而成本法是房地產估價的最基本方法，它是以重建或重置的思路求得房地產價格的一種評估方法，黑龍江工程預算其評估原理建立在重置成本的理論基礎之上。成本法是以假設重新復制待估房地產所需要的成本為依據而評估房地產價格的一種方法，即以重置一宗與待估房地產有同等效用的房地產所需投入的各項費用，再加上一定的利潤和應納稅金來確定房地產價格。

房地產估價是指專業房地產估價人員，工程預算價格根據特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按照嚴謹的估價程序，運用科學的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎上，對估價對象在估價時點的價值進行估算和判定的活動。房地產估價是科學與藝術的有機結合，把客觀存在的房地產價格揭示、表達出來的過程。在無任何約束情況下的房地產評估價格是一個較為模糊的概念。

.現在有部分房主會為自己的房產投保，萬一自己的房產在受到損傷時，可以獲得相應的賠償。這就涉及到房地產保險估價，它又分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生后的損失價值或損失程度評估。房地產投保時的保險價值評估，工程預算價格是評估有可能因自然災害或意外事故而遭受損失折建筑物的價值。不少人急需用錢時,會將房產作為抵押物向銀行申請貸款,這時候銀行為了確定抵押物的價值，往往需要對抵押人抵押的房地產進行估價。借款者為了證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會委托估價機構對自己的房地產價值進行評估。

如果我們給房地產估價（評估），下一個定義的話，工程預算價格那么它是指房地產估價機構接受他人委托，委派房地產估價師，為了特定目的，遵循公認的原則，按照嚴謹的程序，依據有關法規、政策和標準，在合理的假設下，采用科學的方法，對特定房地產在特定時間特定的價值進行分析、測算和判斷并提供相關專業的意見的活動。 哇塞好長啊根本看不過來，哈，很好理解，對于房地產轉讓、抵押、征收、咨詢、拍賣、增減值評估等都需要用到房地產估價（評估），這類評估不是簡簡單單的說一個價錢就可以了，是出具一份非常正規并且是具有法律效應報告。