房地產估價是指專業房地產估價人員，拆遷測量價格根據特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按照嚴謹的估價程序，運用科學的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎上，對估價對象在估價時點的價值進行估算和判定的活動。房地產估價是科學與藝術的有機結合，把客觀存在的房地產價格揭示、表達出來的過程。在無任何約束情況下的房地產評估價格是一個較為模糊的概念。

湖南專業拆遷測量是以某一時點作為評估基準日，估算確定的是有關房地產在該時點的現時價值。通常，執行庭的案件，拆遷測量一般是以《委托司法鑒定函》的日期為準；民庭的案件要直接與經辦法官確認；對于司法訴訟案件涉及的損害、損失或侵權行為、經濟行為通常發生在過去，而判決、執行又發生在現在或將來，因此，房地產司法委托評估的評估基準日將根據案件或執行的不同要求將過去、現時或將來的某一時點作為評估基準日。估價師要及時與法官進行溝通，確定估價時點，在此基礎上開展估價工作。

在經濟上行初期，拆遷測量價格評估師評估出來的結果會低于在未來經濟持續上漲情況下資產的價值，這就會導致人們認為“評估師過去評估出來的結果，低估了”。但事實上，按照當時的評估數據和方法，這個價值已經是經過合理的評估結果了。或者，湖南拆遷測量在當時的經濟發展時期和經營環境下，這個價值已經被認為是高估了，但經濟發展的迅猛出乎大家意料，僅僅短短幾年的實踐，這個價值又大幅提升了，大家就不認為當時高估了。這都需要評估報告的使用者理性地看待評估報告的時點。

進行房產評估的時候要根據當前的房地產市場來分析，拆遷測量價格一般情況下，如果某區域房價持續上漲，銀行就會根據市場行情，調整房屋每平米估值上限，從而達到與市場價格協調的目的。也就是說，想要自己的房子評估值高一些的話，大家可以抓住當前的房地產市場行情來判斷，市場行情好，評估價也會高一些。大家都知道買房子的時候要挑選好的地段，所以房產評估的時候受地段好壞的影響也蠻大的，地段好的房子相對于地段不好的房子來說，價格就會偏高，這點是顯而易見的。如果房子所處的地段已經全部開發完畢，并且不再有新項目產生，這種情況下房產地段本身的少有性就會帶來不可估量的價值空間。