房地產價格的變化一方面受到供求變化的影響，土地評估價格政策的變化，包括稅收政策、金融政策以及產業政策都必然會對房地產價格產生或高或低的影響。同時，政策的變動往往還會對估價方法產生影響，如《城市房屋拆遷條例》的修改，使得房屋拆遷補償估價方法也發生了變化。此外我國房地產市場法制雖然在逐步規范，但是由于歷史原因，在產權界定方面還存在著這樣那樣的問題。比如某企業通過政府對原農民所有的土地通過征地取得了劃撥土地使用權等。

房地產估價是指專業房地產估價人員，土地評估價格根據特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按照嚴謹的估價程序，運用科學的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎上，對估價對象在估價時點的價值進行估算和判定的活動。房地產估價是科學與藝術的有機結合，把客觀存在的房地產價格揭示、表達出來的過程。在無任何約束情況下的房地產評估價格是一個較為模糊的概念。

房地產估價全稱房地產價格評估，是持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，土地評估價格按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來，具有專業性、技術性、復雜性，是科學、藝術和經驗三者的結合。

個人轉讓住房買賣雙方均要繳納印花稅，內蒙古土地評估賣方適應“產權轉移書據”稅目。“產權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據采用房屋轉讓合同金額與最低限價孰高原則，如房屋轉讓合同金額高于最低限價，則計稅依據為房屋轉讓合同金額；如房屋轉讓合同金額低于最低限價，土地評估則計稅依據為最低限價；入無房屋轉讓合同，則以最低限價作為計稅依據；買方適應“產權轉移書據”、“權利、許可證照”稅目。按“權利、許可證照”稅目計征印花稅的實行定額稅率，按件5元。

土地評估價格根據審計準則及相關規定，土地評估注冊會計師應當了解管理層作出會計估計的方法和依據，作為識別和評估會計估計重大錯報風險的基礎。在應對評估的與會計估計相關的重大錯報風險時，注冊會計師應當測試管理層如何作出會計估計以及會計估計所依據的數據，并考慮實施進一步實質性程序以應對特別風險。個別上市公司存在使用超過同行業營業收入增長率的預測期增長率、折現率明顯過低、預測期明顯過短、在分攤商譽賬面價值時未考慮歸屬少數股東權益的商譽等情形。注冊會計師應審慎評價管理層在商譽減值測試過程中所使用的關鍵參數、假設的合理性。