由于房地產的不動性，專業土地評估因此其價格很大程度上的一個重要影響因素就是地理位置和其周圍的基礎設施的價值。房屋的價值和周邊基礎設施的價值是相互滲透的。房價不僅受地區經濟的束縛，還受到周圍環境的影響，房地產不能脫離周圍環境而單獨存在。因此我們在市場調查的過程中需采取點線面結合的方法，例如住宅房地產具有較強相似性和可比性，估價的可比性較強。

專業土地評估房地產評估行政主管部門及房地產估協師協會是政府和從業機構之間的橋梁，是房地產評估行業自我管理的實施者，對行業實行監管、懲處違法違規行為；土地評估整合評估業信息資源，為評估機構提供全方位的服務；制定符合規則的評估業相關的法規、評估標準。同時，要破除行業、地域壁壘，打破評估領域的壟斷，創造公平透明的市場競爭環境；打破社會公共信息資源獨家壟斷局面，真正實現信息資源共享。

依據經濟學原理，專業土地評估相同的商品具有相同的價格。土地評估但筆者在實際工作中發現。房地產實際成交價格并非如此，相間房地產的實際成交價格并非完全一致，這主要是由于房地產開發商不斷調整房地產出售價格以適應市場需求或達到一定的目的，只要能滿足開發商的預期目的，開發前就可以出售房地產；從購買者的角度出發，只要能滿足購買人的要求，在其允許的經濟條件下，購房人就可以購買。

土地評估機構概算指標法和類似工程預算法是國內工程概算編制的主要方法。其中，概算指標法是將擬建建筑物的建筑面積或體積乘以技術條件相同或基本相同的概算指標而編制概算的方法。在對舊房重置價格估算中，一般情況下無須逐項計算構成房屋的分部分項工程量，土地評估那么參考當地現時使用的概算指標估價不失為一種可選的估價方法。類似工程預算法是利用技術條件與設計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設計概算的方法，由于這種方法參照了類似工程的施工圖預算，所以計算結果較為準確，可以參照應用于大量建筑物與典型案例的類比估價中。

資產評估法這個名稱是立法中爭議最大的問題之一，土地評估機構由于已有財政部門管理的資產評估，而其僅是資產評估法調整的六大類評估專業之一，以此作為法律名稱不僅造成資產評估的定義難以在法律中科學界定，在實踐中也會對委托人、評估從業人員、評估機構及社會大眾造成困擾。資產評估法規定“本法所稱資產評估（以下稱評估），是指評估機構及其評估專業人員根據委托對不動產、動產、無形資產、企業價值、資產損失或者其他經濟權益進行評定、估算，并出具評估報告的專業服務行為。”

無形資產評估在我國發展時間較短，土地評估機構認識有待提高，實踐需要深化。一是評估對象和內容不明確。隨著商業形態不斷更新，對無形資產認識不足問題廣泛存在，土地評估而這往往會導致資產流失。例如，以前一些國有企業在對外合資中沒有對自身擁有的zhuanli、商標、信譽等無形資產進行評估折價，造成了國有資產流失。只看重評估證書而忽視無形資產的實際獲利能力，也會造成無效的虛評。