濟寧市人民政府

關于更新濟寧市中心城區土地級別和基準地價、

國有土地租金標準的通知

為加強地價管理，根據《土地管理法》《城市房地產管理法》等法律規定，結合濟寧市土地市場、城市規劃和建設實際，對濟寧市中心城區土地級別和基準地價進行更新，同時對中心城區國有土地租金標準進行調整。現將有關事項通知如下：

一、濟寧市中心城區土地級別和基準地價

（一）本次中心城區土地級別和基準地價評價范圍為：北至日蘭高速，東至泗河、西浦路，南至石橋鎮、太白湖南側及唐口街道，西至濟寧經濟技術開發區西邊界（不含評價范圍內永 久基本農田）。

（二）本次土地級別調整與基準地價更新工作，在2016年調整更新的土地級別與基準地價的基礎上，采用分類定級的方法將商服、住宅、工業、公共管理與公共服務用地分別劃分為五個級別，并在級別內細化區片，同時，以近3年的市場資料為依據，確定各區片、級別基準地價。

（三）本通知自2020年10月20日起施行，市政府《關于公布實施濟寧市中心城區土地級別和基準地價的通知》（濟政發〔2016〕26號）同時廢止。

二、濟寧市中心城區國有土地租金標準

為加強土地資產管理，規范國有土地租賃工作，根據《山東省國有土地租賃辦法》，決定調整濟寧市中心城區國有土地租金標準，將土地租金標準納入基準地價體系。本通知自2020年10月20日起施行，市政府《關于調整濟寧市中心城區國有土地租金標準的通知》（濟政發〔2015〕4號）同時廢止。

附件：1. 中心城區基準地價內涵說明

2. 中心城區土地級別（區片）與基準地價表

3. 中心城區土地區片與基準地價圖

4. 中心城區國有土地年租金標準

基準地價是在土地利用總體規劃確定的城鎮可建設用地范圍內，對平均開發利用條件下，不同級別或不同均質地域的建設用地，按照商服、住宅、工業、公共管理與公共服務等用途分別評估，并由政府確定的，某一估價期日法定最 高使用年期土地權利的區域平均價格。濟寧市中心城區基準地價內涵具體包括：

①權利狀況：完整國有出讓土地使用權；

②基準日：2019年1月1日；

③土地用途：商服、住宅、工業、公共管理與公共服務用地。

④土地使用年限：商服用地40年，住宅用地70年，工業用地50年，公共管理與公共服務用地50年；

⑤標準容積率：商服用地1.8；住宅用地1.8；公共管理與公共服務用地一、二類用地1.8；工業用地和公共管理與公共服務用地三類用地1.0；

⑥土地平均開發程度：商服、住宅、公共管理與公共服務用地的Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級及工業用地控制區Ⅰ、控制區Ⅱ、Ⅰ級“七通一平”（包括供水、排水、通路、供電、通訊、供氣、供熱和土地平整）；其他級別“五通一平”（包括供水、排水、通路、供電、通訊和土地平整）。

附件3

中心城區土地區片與基準地價圖

附件4

濟寧市中心城區國有土地年租金標準

注：土地級別采用估價日期為2019年1月1日的基準地價體系中土地級別。

一、新增國有建設用地辦理國有土地使用權租賃手續的，年租金按不低于年土地收益的70%征收。

二、原劃撥國有建設用地使用權辦理租金手續的，年租金按年土地收益的20%征收。

三、劃撥國有建設用地使用權改變用途的，年租金按年出租收益總額的20%征收。

四、劃撥國有建設用地使用權改變批準用途的，年租金=實際用途的年土地收益-原批準用途年土地收益的60%。

五、以有償使用方式取得國有建設用地使用權改變用途的，年租金按年出租收益總額的20%征收。

六、以有償使用方式取得國有建設用地使用權改變批準用途的，按年度繳納土地差價款（年租金）的，年租金=實際用途的年土地收益-原批準用途的年土地收益。

七、濟寧市中心城區基準地價評價范圍之外的國有土地租金標準，參照同類用途的末級級別的租金標準執行。