01

02

03

兩個有限責任公司簽訂某不動產轉讓合同，約定“出讓方轉讓不動產所發生的一切稅費由受讓方承擔（包括但不限于增值稅、企業所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加），出讓方涉稅事項由出讓方自行申報繳納，將申報資料、完稅憑證等復印件送達受讓方，受讓方在收到上述資料之日起5日內向出讓方支付稅費款”。

該轉讓合同中，各方的法定納稅義務如下（不考慮稅收優惠）：出讓方要繳納增值稅、土地增值稅、企業所得稅、印花稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加，受讓方要繳納印花稅、契稅。在執行合同的過程中，會出現以下問題：

其一，各方均無法在企業所得稅稅前列支合同項下的稅費。雙方約定本應由出讓方承擔納稅義務的土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加轉由受讓方承擔，并非出讓方的實際費用支出，根據我國企業所得稅法實質重于形式原則，出讓方不能在企業所得稅稅前列支扣除上述稅款。此外，受讓方承擔的出讓方稅費開支，也存在不能視為合理成本、費用開支而在企業所得稅稅前列支的風險。

其二，轉移所得稅稅負存在操作困難。合同約定由受讓方承擔出讓方的企業所得稅，在實踐中難以操作，容易引發爭議。企業所得稅是以某一自然年度為納稅所屬期，即使能夠清晰計算出出讓方此次轉讓的凈收益，乘以企業所得稅稅率，得出本次轉讓產生的企業所得稅稅額，也可能出現出讓方在年度匯算清繳時由于當年虧損，實際并未產生企業所得稅，或者抵減以前年度虧損后未產生企業所得稅的情形，如果僅僅以季度的預繳申報憑證就讓受讓方承擔企業所得稅，顯失公允，存在受讓方利益受損的風險。

其三，受讓方可能超預算承擔合同項下稅費。合同標的為不動產，如果增值過高，土地增值稅稅額也相應提高，由于土地增值稅實行超率累進稅率征收，可扣除成本計算較為復雜，除非雙方在簽訂合同前已對土地增值稅進行充分測算評估，否則受讓方很可能因承擔過高的土地增值稅導致預期合同利益減損。