房屋征收服務是我們仁誠集團下屬公司——濟寧仁誠會計師事務所的業務。城市化的快速發展，經濟的快速增長，使得房屋征收、地上附屬物清點等項目的進程日益加快，從而征收服務也越來越受到重視和關注，仁誠集團就是對房屋征收、地上附屬物清點等項目的進行全程服務，從政府工作、群眾利益的角度出發，要求服務人員應具有風險意識和責任意識，提供全方位的服務。

根據國務院590號令《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，可以接受房屋征收部門或政府委托，通過政府購買服務的方式，承擔房屋征收與補償過程中的具體工作。

承接轄區內房屋征收服務的機構一般應同時具備以下條件：

1.依法設立，在轄區區內注冊登記并依法納稅；

2.配備相應專業技術人員，并具備一定從業經驗；

3.有規范健全的服務質量、隊伍管理等內部規章制度；

4.有良好的社會信譽，近3年沒有任何違反職業道德和違法執業記錄；

5.符合征收管理部門其它有關規定。

征收服務過程中，我們會協助房屋征收部門及實施單位做好現場辦公室管理、房屋調查、未登記房屋調查、協助房屋價值評估、資產鑒定、政策宣傳、協商取證、文書送達、協議擬定、騰空驗收、權證注銷、發放相關費用、建立檔案、信息錄入和疑難問題的梳理上報等相關房屋征收工作。

具體來說，要做好以下工作：

1.做好現場辦公室管理，即做好編制現狀工作圖、“四板”（項目概況、安置補償政策、補償安置流程圖、信息公示）、“三圖”（三檔地形圖或者航拍圖）、“二表”（政務公開表、房屋裝修補償標準表）等；

2.配合評估機構做好入戶丈量與調查登記，包括對被征收人房屋的附屬物、構筑物及被征收范圍內的土地丈量，調查登記房屋權屬、區位、用途、建筑面積等，并做好現狀房屋的四周外觀、內飾、使用功能等事項的影像取證等，協助做好對被征收人家庭基本信息的調查，包括家庭成員、房產情況等；

3.協助房屋征收實施單位做好未登記房屋的建造年限、使用功能、權屬調查公示等工作；

4.配合房屋評估機構開展房屋價值、內裝飾、資產等評估、鑒定工作；

5.協助實施單位做好房屋調查情況、未登記房屋調查情況、房屋評估結果的公示及數據核對工作，并及時提供給被征收人；

6.協助做好被征收人的思想動員、政策宣傳解釋、糾紛調解等工作；

7.做好實施單位與被征收人協商取證、文書公示、送達等工作；

8.擬定房屋征收補償協議，做好房屋騰空驗收工作，做好房屋權屬證書、水、電等有關注銷登記手續和結算工作；

9.負責做好登記、發放臨時安置費、搬遷費等相關費用，編排安置房的認購安置方案，做好安置房選房、認購、定位、結算工作；

10.建立完整的房屋征收檔案資料（紙質、電子檔案，包括被征收人的所有書面資料及相關影像資料，并注明被征收人的戶名和編號），及時錄入省市房屋征收相關系統，并移交房屋征收實施單位驗收接管；

11.協助做好房屋征收中涉及疑難問題的梳理并上報，配合完成房屋征收部門及實施單位交辦的其他房屋征收相關工作。

政府為何把征收業務的全流程服務外包？

政府為何把征收業務的全流程服務外包給仁誠事務所？

1、打造高效服務型政府

通過服務外包，能夠改變政府自辦服務的模式，改變政府部門做一件事情就要建立一個服務機構（指揮部）或自辦一個事業單位、養一批人的習慣，變養人為辦事。政府公共服務外包有利創新公共服務的體制機制，提高公共服務的效率和品質，建設服務型政府，也有利于促轉型，實現改善民生與擴內需保增長的統籌，加快現代服務業發展，還有利于服務消費類市場培育、成長，有利于政事、政府與中介組織的分開和管理創新。推進政府公共服務外包，就是為了讓百姓和服務對象得到更多的服務、更好的服務、更滿意的服務。

轉變政府職能，建設服務型政府成為深化行政管理體制改革的核心，建設服務型政府，其根本目的是進一步提高政府為經濟社會發展服務、為人民服務的能力和水平，關鍵是推進政府職能轉變、完善社會管理和公共服務。同時，受人力，人才的限制，政府不能完全依靠自身力量為社會提供有效的公共產品和公共服務，也不符合社會資源有效配置的要求。

利用服務外包有助于解決政府資源限制和提供公共服務效能這一矛盾沖突。服務外包是打造和建設服務型政府的根本途徑，有助于進一步轉變政府職能，深化機構改革，進一步加強創新政府管理的運行機制和管理方式。由于服務外包有明確的降低成本和提高效率的作用，采用外包，對減少政府開支、提高政府效能也有積極作用，促進政府從運營走向管理，真正使政府成為效能的政府、廉潔的政府、服務的政府和負責的政府，更好地發揮政府在全面建設小康社會和促進社會、經濟和諧發展中的監督、管理、服務作用。

2、轉移風險，保護干部

征收過程，是矛盾的焦點集中爆發的過程。將征收業務的全流程服務外包，有助于政府以更多的時間和精力，將更多資源投入到自身業務上，將能更好的實施監督、管理職能。有助于保護干部，政府機關工作人員既當運動員，又當裁判員，既面對被征收戶補償談判，又做監督管理工作，風險極大，極易出現暗箱操作的問題，等等。

3、專業的人做專業的事

業務對外承包給專業化公司后，其業務質量能得到顯著而迅速的改善，從而對核心業務起到推動作用，增加整體贏利。作為業務承攬方的征收服務公司，對其承攬項目的服務等級、成本構成、質量檢測等有著明確的標準和承諾，這樣，公司就可根據合同的履行情況實行對輔助業務的成本—質量控制，實現預期目標。仁誠事務所是所從事業務領域中的技術領先者，我們對房屋征收服務業務施以優化設計、科學運作與管理，并利用云平臺、大數據等跟蹤最 新技術發展，不斷更新公司的系統。

4、仁誠事務所與上下游機構組成聯合體，能有效控制成本，增強競爭力

有利于控制和降低成本。由于仁誠事務所實現了對征收業務的成本—質量控制，對業務進行更新與優化設計，采用先進技術等，因此能有效地控制成本。有利于在新的市場環境中打破傳統的行業(業務)界線，與外部公司形成跨業務領域的聯合，構成長期的戰略伙伴關系，增強彼此的競爭力。

隨著棚戶區改造的開展，我們除進行房屋征收服務以外，還拓展了延伸服務，即根據市場需要，承接了前期協助政府補償標準方案制定的工作，聯合建筑公司，開展了房屋拆除、垃圾外運服務，利用我們的專業技術知識，為政府提供放心的服務，節約了政府資金。通過對新型業務的開展，加大創新征收服務業務，提高了仁誠集團的知名度和核心競爭力。

5、能夠提高項目的決策水平

在項目征收服務中，一般都是按照“誰投資、誰決策、誰受益、誰承擔風險”，一旦出現決策失誤的現象，將會依法追究責任，承擔風險；因此，我們對棚戶區改造項目進行征收服務，就能夠給投資決策者一個“定心丸”，使其明確該建設項目的可行性和效益等，委托方的決策水平將直接影響到棚改項目的成功與否，我們可以通過征收服務，在選址、規模、方案、土地、環保、資金、效益等各個方面加以評估，提升投資管理部門對項目的決策水平。

6、仁誠事務所與同行業相比具有優勢

（1）濟寧仁誠有限責任會計師事務所隸屬于濟寧仁誠集團，濟寧仁誠集團包括濟寧仁誠有限責任會計師事務所、濟寧仁誠工程咨詢有限公司、濟寧仁誠稅務師事務所、山東仁誠土地房地產資產評估有限公司。公司匯集了注冊會計師、注冊稅務師、注冊造價師、注冊資產評估師、注冊房地產估價師、注冊土地估價師等多方面專家，形成了內部專家庫，可為征收工作提供更便捷、更可靠的服務工作。

（2）濟寧仁誠會計師事務所是濟寧地區一個綜合性事務所，能為廣大客戶提供一站式便捷服務。

（3）集團公司常年為大中型企業及銀行提供會計、評估技術服務，積累了豐富的工作經驗，為更好的服務好客戶奠定了基礎。

（4）公司項目經理均配備了車輛，提高的工作及服務效率。

（5）濟寧仁誠會計師事務所業務人員均是具有多種評估證書的復合性人才，能在征收服務工作中更全面的考慮各種影響因素，提供高質量的房屋征收服務。

（6）公司建立了一整套科學、健全的內部管理制度，公司下設有綜合管理部、財務部、質量控制部。對于征收服務，確保質量過硬、服務到位。

房屋征收服務業務聯系人：鄭峰

聯系電話：13863726172

（編輯：蘭勇 部分資料、圖片來自：網絡）

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