山東仁誠土地房地產資產評估有限公司接受各類企事業、行政單位和個人的整體資產、單項資產等評估業務，并提供具有法律效力的價值依據。整體資產評估：涉及設立公司、企業股份改制、股權轉讓、企業兼并、收購或分立、聯營、組建集團、中外合作、合資、租賃、承包、融資、抵押貨款、法律訴訟、破產清算等整體資產評估；單項資產評估：房屋建筑物、機器設備、車輛、無形資產、長期投資、司法鑒定、績效評價等。
房地產評估，也叫房地產估價，全稱房地產價格評估，就是對房地產進行估價,也就是說，由持有住房和建設部頒發的“房地產估價師注冊證”或評估機構認可的“房地產估價人員崗位合格證書”的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間，最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來，它具有專業性、技術性、復雜性，是科學、藝術和經驗三者的結合。房地產交易、租賃、抵押、擔保、商品房開發與銷售等環節都離不開對房地產的估價。
國有建設用地使用權出讓、房地產抵押貸款、房地產轉讓與租賃價值、企業經濟行為房地產評估、房地產爭議調處與司法鑒定評估、 出國移民財產證明價值評估、提供包括房地產交易、抵押、拍賣、司法仲裁、作價入股、驗資、清產核資等在內的各類房地產估價業務和其他房地產價值評估。山東仁誠土地房地產資產評估有限公司可以從事的房地產評估業務主要包括：6、企業合資、合并、租賃承包、企業改制、破產、驗資等涉及房地產的價格評估；7、房地產開放項目可行性分析和建設工程技術咨詢、房地產拍賣底價評估;8、移民評估、海外申報資產證明、海外抵押貸款評估。歐洲、北美、澳洲等國家移民或資產申報房地產價值評估（中英文）、香港移民或資產申報房地產價值評估（中英文）。
仁誠公司接受委托后，對委托估價房地產的相關情況進行充分了解，確定估價范圍，針對影響估價工作進展的各種因素制定詳細的估價計劃，與產權持有者充分溝通，并報公司負責人審核批準，以確保估價計劃的實現。估價人員到估價對象現場，親身感受估價對象的位置、周圍環境、景觀的優劣，查勘估價對象的外觀、建筑結構、裝修、設備等狀況，并對事先收集的有關估價對象的坐落、四至、面積、產權等資料進行核實，同時搜集補充估價所需的其他資料，以及對估價對象及其周圍環境或臨路狀況進行拍照等。在實施了上述調查和勘察的基礎上，根據委估房屋建筑、土地的具體情況，采用與本次評估目的相適應的評估方法進行評估作價和撰寫有關說明。評估方法的選擇嚴格遵循獨立性、客觀性、科學性的工作原則，根據不同的實際情況，可以選擇應用以下評估方法。當被評估對象所在地存在較發達的房地產交易市場時，多用市場比較法進行評估。市場比較法首先搜集大量交易實例，并根據股價對象狀況和估價目的，從搜集的交易實例中選取三個以上的可比實例；然后對可比實例的成交價格進行修正，排除影響價格的特殊因素，換算成交價格；最后進行比較因素的調整，包括交易日期修正、區域因素修正、其他個別因素修正，可計算出一個綜合結果作為被估價對象的評估價格。對于有租金收益且收益可預測的房屋建筑物、土地適用收益法進行評估。收益法通過搜集有關收入和費用的資料，來估計未來的有效毛收入和運營費用，二者之差即是估價對象每年的凈收益，再通過適當方法確定資本化率，可以計算出被評估對象未來收益的現值，即收益法下的估價值。重置成本法假設重建或重置估價對象，以重建或重置價格作為股價結果。其中評估土地的重置價格直接取估價時點的價格，評估房屋建筑物的重置價格是在結算報告的基礎上，綜合考慮建材價格變動、房屋折舊等因素而計算得到的。根據工作計劃，匯集工作底稿，匯總編寫房地產估價報告書，項目負責人對估價報告進行一級復核；房地產估價機構進行內部質控部門二級復核，檢驗評估結果。對估價中的經濟行為依據、政策法規依據、資產產權依據、計算取價依據以及采用的特殊依據收集是否完整、使用正確；估價結論計算是否準確；報告的表述是否完整清晰；披露是否充分等進行復核。根據估價機構內部復核意見，對估價報告進行必要的修改；房地產估價報告實施總經理三級復核，同時提交資產評估報告初稿，與委托方討論評估結果的合理性。根據委托方的意見對估價報告進行修改，在意見一致的基礎上，按計劃時間出具正式的房地產估價報告。
（1）成本積算法，即對取得土地或已實現的土地開發的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。 （2）重置成本法，它是對現有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發（或建設利潤）得出完全重置成本價，然后根據實際情況和法律規范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。 挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例（已成交的或評估過的、具備正常報價的）與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，通過準確的指數對比調整，得出估價對象房地產的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和準確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，并且估價結果較為準確。 房地產總價知道或者可以測算出來時，因為房地產總價=土地使用權價值+房產價值，因此測算出土地使用權價值或房產價值，用總價值扣除它后即可得出房產價值或土地使用權價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。 不同的地區、不同用途、類型的房地產收益率也有所不同，根據待估房地產的收益返算其價值的方法即為收益還原法。房地產價值=房地產純收益÷收益還原利率。 對于一個未完成的房地產開發項目（純土地或在建工程等），通過測算正常開發完畢后的市場價值，然后扣除剩余開發任務的正常投入，即得出待估房地產價值的方法。 針對到某一地塊的土地使用權價值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準地價，進行一般因素、區域因素、個別因素的調整，最后得出估價對象土地使用權價值的方法。這種方法有一定的政策性。 土地使用權的價值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關系，對于同一街區，土地的價值具備相對的穩定性，如果知道該街區土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調整得出估價對象土地價值的方法即為路線價法。
